3, place de l'Opéra, 75002 Paris

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3 Opéra

3, place de l'Opéra, 75002 Paris

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290 m²

L'histoire riche de cet immeuble, conçu en 1907 par l'architecte Roger Bouvard, est un témoignage de l'élégance du passé.

Sa rénovation en 2021, avec le label HQE Exploitation, garantit un environnement moderne et respectueux de l'environnement pour votre activité de demain.

 

Avec 290 m² de surface répartis sur 3 niveaux, une façade vitrée visible depuis la place de l’Opéra et un linéaire de 9m sur 2 étages, votre boutique sera parfaitement mise en valeur. Ajoutez à cela la possibilité d'installer une terrasse sur l'espace public donnant sur le boulevard des Capucines et un ascenseur desservant chaque étage pour une accessibilité optimale, et vous avez l'emplacement idéal pour votre succès commercial.

 

Une adresse vibrante grâce à 7,5 millions de passage piéton annuel

Au cœur de Paris, le 3 Opéra est bien plus qu'une adresse, c'est un symbole de dynamisme. Avec plus de 7,5 millions de passages piétons/an, cet espace commercial est un véritable point névralgique du quartier. Situé aux abords du Palais Garnier, de la place Vendôme, du Printemps et en face du célèbre Café de la Paix, il incarne le fleuron du shopping de la capitale.

Découvrez dans ce quartier une multitude de grandes marques de luxe comme Cartier, Mont Blanc, Bucherer, des marques de mode renommées telles que Tommy Hilfiger, Lacoste, Gant, et bien d'autres. Bénéficiant d'une hyper-centralité historique, le QCA parisien abrite plus de 33 000 entreprises, dont Danone, Facebook, Twitter, offrant ainsi un environnement propice aux affaires et à la prospérité commerciale.

 

L'épicentre de l'élégance parisienne

Situé au cœur de Paris, le 3 Opéra représente le coeur de l'élégance parisienne. Avec une desserte en transports en commun exceptionnelle au pied des métros lignes 3, 7, 8 du RER A et 8 lignes de bus, vos clients sont invités à découvrir un univers de luxe et de raffinement. Pour varier les mobilités, une piste cyclable et plusieurs stations Vélib’ à proximité offrent une expérience de shopping fluide et élégante.

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Les points forts de cet espace

Localisation

Une localisation exceptionnelle sur la Place de l'Opéra et au cœur d'un quartier dynamique et attractif. Beaucoup d'enseignes "locomotives" qui attirent un public de touristes toute l'année.

Surface extérieure

Possibilité d'installation d'une terrasse sur l'espace public donnant sur le boulevard des Capucines.

Surface

290 m² de surface global et 88 m² actuellement à destination de réserves (possibilité de changer au choix du preneur)

Linéaire de vitrine

Une belle visibilité offerte par un linéaire de vitrine de 9 mètres.

Engagements, labels et certifications

Découvrez notre engagement pour une haute qualité environnementale au quotidien.
Dans le cadre de notre engagement CANOP 2030, nous visons la neutralité carbone d'ici 2030. Depuis 2017, nous avons déjà réduit nos émissions de CO₂ de 40 %. Pour aller plus loin, nous avons mis en place un plan de sobriété énergétique visant à optimiser la consommation d’énergie dans tous nos bâtiments, avec l’aide de notre Energy Manager, d’Advizeo et de nos équipes de maintenance.
Les actions clés de ce plan sont :
• Task forces actives depuis juillet 2022, permettant des économies d’énergie de 10 % à 35 % sur chaque site.

• Plateforme de suivi en temps réel : surveillance constante des consommations via télésurveillance et capteurs de température, avec des ajustements immédiats si nécessaire.

• Consignes de température optimisées : 19°C en hiver, 26°C en été sur les postes de travail, et réduction à 14°C en cas d’inoccupation.
Les performances de l’immeuble :
. Consommation : 107,3% kWHef/m²/an sur les 12 derniers mois (superformance vs objectif groupe : 125kWH/m² en 2030)

• Variation vs FY 2022 : - 25%
BREEAM

Découvrez les points d'intérêts du quartier

Accès sur place

VELO

Piste cyclable et plusieurs stations Vélib’ à proximité.

Accès en transports en commun

Métro

Métro Métro 3

Porte de Levallois Bécon - Gallieni

Opéra
1 min
Métro Métro 7 La Courneuve 8 mai 1945 - Mairie d'Ivry

La Courneuve 8 mai 1945 - Mairie d'Ivry

Opéra
1 min
Métro Métro 8

Balard - Créteil Pointe du Lac

Opéra
1 min
Métro Métro 9

Pont de Sèvres - Mairie de Montreuil

Chaussée d'Antin
5 min

RER

RER RER A
Auber
4 min

Plans du lieu

Tableau des surfaces disponibles

Niveau

Surface utile brute locative

Terrasses/Jardin

Capacitaire maximal estimé

R+1 (surface de vente)

97 m²

 

 

R+1 (réserves)

10 m²

 

 

RDC (surface de vente)

78 m²

 

 

RDC (réserves)

17 m²

 

 

Sous-sol (réserves)

88 m²

 

 

Les principaux éléments techniques de cet espace

Surfaces :
175 m² de surfaces de vente et 115 m² de réserves et espaces de stockage.
PMR :
Oui (315 kg)
Réglementation :
ERP Type M catégorie 5 
Climatisation/Chauffage :
Fraicheur de Paris et tarif jaune 
Manon Guisbert

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Manon Guisbert

Responsable de commercialisation retail