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96/104 CDG

96, avenue Charles-de-Gaulle, 92200 Neuilly sur Seine

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Le 96/104 Charles de Gaulle : un ensemble immobilier au cœur de Neuilly

Situé sur l'axe Paris – Neuilly – La Défense, le 96/104 Charles de Gaulle est un ensemble immobilier composé de trois bâtiments, à l'architecture revisitée par le cabinet Lobjoy & Bouvier. Le 96/104 CDG offre 10 520 m² de bureaux avec des plateaux de travail flexibles de 250 à +1 000m² en moyenne. Au cœur d'un quartier en pleine mutation, cet immeuble bénéficie d'un cadre exceptionnel mêlant prestige, dynamisme et l'ambition de Neuilly-sur-Seine, avec ses nouvelles allées arborées, facilitant les mobilités douces.  

 

Un cadre de vie moderne et durable 

Le 96/104 Charles de Gaulle est conçu pour être un lieu de vie et durable, offrant des espaces flexibles baignés de lumière naturelle et un panel de services pour faciliter le quotidien : restaurant de 250 couverts, cafétéria de 1 000 m², conciergerie avec casiers connectés, deux quais de livraison pour une logistique fluide, accueil, hall double hauteur et salles de réunion en premier jour espaces extérieurs. Les collaborateurs sur place bénéficient d’un environnement verdoyant avec 1 350 m² de jardins et de terrasses. Tout est pensé pour offrir une expérience agréable et efficace. 

 

Une accessibilité optimale 

Localisé sur l'axe majeur entre le Pont de Neuilly et la Place de l'Étoile, le 96/104 Charles de Gaulle se trouve à seulement 2 minutes à pied de la ligne 1. Il permet de rejoindre en 5 minutes la nouvelle esplanade de la Porte Maillot et 5 minutes de la Défense, facilitant l'accès à tous point de Paris. 

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Les points forts de cet espace

Localisation

Les Allées de Neuilly déroulent un paysage urbain réinventé avec de
nouveaux espaces réservés à la promenade, des voies à circulation réduite... Un quartier en pleine métamorphose bénéficiant de 10 ha d’espaces verts publics et d’une piste cyclable en double sens en pied d’immeuble. Un environnement business sur une avenue prisée et reconnue où se sont installées de nombreuses entreprises telles que la fondation Louis Vuitton.

Surface

Un ensemble immobilier de 10 500 m²(un bâtiment) pouvant accueillir jusqu’à 600 personnes.

Services

De nombreux services, notamment un café, un restaurant de 250 couverts, un accueil, un hall, une business center, une application mobile, une conciergerie digitale et des casiers connectés.

Espaces verts

1 350 m² d’espaces végétalisées avec jardins et plus de 400 m² de terrasse privative.

RSE

Labellisé BBC-Rénovation.

Engagements, labels et certifications

La haute qualité environnementale :
Dans le cadre de notre engagement CANOP 2030, nous visons la neutralité carbone d'ici 2030. Depuis 2017, nous avons déjà réduit nos émissions de CO₂ de 40 %. Pour aller plus loin, nous avons mis en place un plan de sobriété énergétique visant à optimiser la consommation d’énergie dans tous nos bâtiments à garder, avec l’aide de notre Energy Manager, d’Advizeo et de nos équipes de maintenance.



Les actions clés de ce plan sont :
• Task forces actives depuis juillet 2022, permettant des économies d’énergie de 10 % à 35 % sur chaque site.

• Plateforme de suivi en temps réel : surveillance constante des consommations via télésurveillance et capteurs de température, avec des ajustements immédiats si nécessaire.

• Consignes de température optimisées : 19°C en hiver, 26°C en été sur les postes de travail, et réduction à 14°C en cas d’inoccupation.

• Conforme aux objectifs du Décret Tertiaire 2040
BBC - Rénovation

Découvrez les points d'intérêts du quartier

Accès en transports en commun

Métro

Métro Métro 1

La Défense - Chateau de Vincennes

Les Sablons
2 min
Métro Métro 1

La Défense - Chateau de Vincennes

Neuilly-Porte Maillot
13 min

RER

RER RER C
Neuilly-Porte Maillot
13 min
RER RER E
Neuilly-Porte Maillot
13 min

Tableau des surfaces

Niveau

Surface utile brute locative

Terrasses/Jardin

Capacitaire maximal estimé

BATIMENT 1

 

 

 

R+7

454 m²

14 m²

40

R+6

483 m²

57 m²

40

R+5

552 m²

 

40

R+4

553 m²

 

40

R+3

553 m²

145 m²

40

R+2

741 m²

 

 

R+1

464 m²

26 m²

 

RDC

113 m²

 

 

TOTAL BAT. 1

3 913 m²

241 m²

 

 

 

 

 

BATIMENT 2

 

 

 

R+4

274 m²

 

50

R+3

274 m²

 

50

R+2

269 m²

 

 

R+1

267 m²

 

 

RDC

244 m²

 

 

TOTAL BAT. 2

1 326 m²

 

 

 

 

 

 

TOTAL ENSEMBLE

5 238 m²

424 m²