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Mirabeau : une tour unique dans Paris et prête pour 2050

juin 2026 - 5 minutes de lecture

Alors que l’immobilier de bureaux doit accélérer sa transition écologique, l’immeuble Mirabeau ne se contente pas de suivre la réglementation. Il la devance et va même un cran plus loin.  Cette tour emblématique des années 1970 se prépare pour être prête à répondre aux enjeux de 2050.  

Située dans le 15e arrondissement, la tour Mirabeau a été construite en 1972 sous la direction des architectes Noël Le Maresquier et Pierre-Paul Heckly. Aujourd’hui, elle fait l’objet d’une restructuration audacieuse orchestrée par l’agence Cro&Co Architecture pour Gecina, prévue pour une disponibilité à la location en 2027. L’ambition ? Incarner un immeuble sobre, désirable et centré sur l’humain en plein coeur de Paris.  

Avec ses 37 300 m² répartis sur 19 étages, Mirabeau est restructuré selon le concept de "verticalité vertueuse", imaginé par l’architecte Jean-Luc Crochon. Il défend l’idée que la vraie valeur des tours de grande hauteur réside dans l’espace au sol qu’elles libèrent, l’étalement urbain qu’elles limitent et la perméabilité des sols qu’elles conserve par rapport à la même surface à l’horizontal.   

Une façade remarquable et innovante

La façade de l’immeuble est l’élément le plus complexe et le plus innovant de la restructuration. Elle intègre des technologies de pointe, tout en conservant le dessin original en quinconce. Préfabriquée en usine pour limiter les nuisances de chantier, elle a été conçue sous forme de blocs, prêts à être clipsés sur la structure métallique d’origine, conservée pour économiser des milliers de tonnes de CO₂. La fabrication industrielle garantit une précision au millimètre, pour une étanchéité et une isolation thermique et acoustique irréprochables.  

Origami, luminosité et ventilation naturelles

Et ce n’est pas tout ! L’architecture en origami des fenêtres en saillie (oriels) n’a pas pour seul objectif de conserver l’identité esthétique initiale. Elle offre aux usagers des vues panoramiques à 180° sur Paris et la Seine où qu’ils soient dans les étages. L’inclinaison des vitrages capte la lumière naturelle tout au long de la journée jusqu’au cœur des bureaux sans les surchauffer. Les châssis ouvrants constituent également une rareté, surtout pour une tour de cette hauteur. Chaque occupant peut ainsi ouvrir une partie de sa fenêtre pour aérer son espace.

Une sobriété exemplaire

La façade n’est pas la seule innovation du projet, porté par une stratégie RSE globale. Non seulement la réhabilitation s’inscrit dans une logique d’économie circulaire avec une attention particulière au réemploi et au recyclage des matériaux, mais en plus la tour est connectée aux réseaux urbains et s’appuie sur la géothermie pour couvrir 97 % des besoins en froid et 25 % de ceux en chaud.  

Avec des performances records

Résultat : le bâtiment atteint déjà les objectifs du Dispositif Eco-Energie Tertiaire de 2050, ​en prévoyant de dépasser le seuil de 76 kWhEF/m².an en valeur absolue avec une consommation énergétique de 38,2 kWhEF/m².an. Côté émissions, c’est encore plus exceptionnel en libérant 10 fois moins de CO₂ que la moyenne du marché (1,3 kg/m².an VS 13 kg/m².an). Une sobriété récompensée avec l’un des premiers labels BBCA pour un immeuble de grande hauteur en France et la certification HQE niveau "Exceptionnel". 

Dans un écosystème vivant

La biodiversité est également clé dans la transformation de la tour Mirabeau. C’est un pilier de sa performance écologique en milieu dense urbain, avec 2 160 m² de jardins, imaginés en collaboration avec un écologue et entretenus grâce à une gestion circulaire de l’eau par récupération de pluie. Sans oublier les terrasses qui sont conçues comme des "corridors écologiques" pour la faune locale – oiseaux et insectes pollinisateurs - en plein cœur de la ville. Pour tous ces aménagements, Mirabeau a obtenu la note maximale (outstanding) à la certification internationale BREEAM.  

Un projet dédié à l’expérience humaine 

Cet écosystème a enfin et surtout été créé pour être source de bien-être pour tous les occupants. L’expérience humaine est dans l’ADN même du projet, d’abord avec une accessibilité PMR complète et une offre élargie de services. Ensuite avec les loggias, les balcons et le "skylobby" qui sont autant de lieux de travail informel, de détente et de convivialité pour les collaborateurs, avec une vue imprenable. Le projet vise aussi à nouer un lien fort avec le quartier, notamment avec le jardin en pied d’immeuble qui contribue à son animation et constitue un réel îlot de fraîcheur. Un espace dédié aux mobilités douces est accessible depuis la rue, avec un parc de 280 places vélos, des douches et des casiers.

La métamorphose de la tour Mirabeau révèle une multitude d’atouts qui dessinent un nouveau standard pour le tertiaire. Plus qu’une simple restructuration, ce projet incarne la vision d’un futur où économie circulaire, sobriété énergétique, biodiversité, bien-vivre, performance environnementale et attractivité se conjuguent harmonieusement. La tour Mirabeau inspire et trace la voie d’un immobilier de bureaux plus responsable et résilient, véritable modèle pour demain.

Les différents labels visés par le projet Mirabeau 

BREEAM®RFO Outstanding

BREEAM®BIU Excellent 

HQE Bâtiment Durable Niveau Exceptionnel

Effinergie

Rénovation BBCA Bas Carbone

Biodiversity

Wiredscore Platinum

Ready to Osmoz